Úloha podnikov s titulom v refinancovaní

Banky požičiavajú peniaze na financovanie nákupov nehnuteľností, zlepšenie nehnuteľností a úvery na vlastný kapitál. Výmenou za požičiavanie peňazí banka účtuje úroky vlastníka nehnuteľnosti a vyžaduje, aby podpísal hypotéku. Ak majiteľ nezaplatí úver, banka môže vypovedať hypotéku a získať majetok. Niekedy majiteľ môže refinancovať svoju hypotéku, aby získal nižšiu úrokovú sadzbu alebo si požičal ďalšie finančné prostriedky. V procese refinancovania sa často podieľa spoločnosť s názvom.

Názov výskumu

Banka prenajíma titulnú spoločnosť na vyhľadanie názvu nehnuteľnosti. Veriteľ chce zabezpečiť, aby žiadateľ o úver bol zákonným vlastníkom nehnuteľnosti. Veriteľ tiež chce vedieť, či existujú nejaké problémy s titulom. Dokonca aj vtedy, ak bol titul vyhľadaný na počiatočnú hypotéku, veriteľ sa chce dozvedieť, či od tej doby nastali zmeny v nadpise. Napríklad vyhľadávanie môže odhaliť rozsudok, ktorý bol podaný proti majiteľovi od dátumu pôvodnej hypotéky a veriteľ by mohol vyžadovať, aby bol rozsudok zaplatený pred refinancovaním.

Komunikačný hub

Funkcia titulných spoločností v refinancovaní sa líši. V niektorých spoločnostiach môže koncový zástupca kontaktovať veriteľov s cieľom určiť sumu peňazí potrebnú na splatenie existujúcich hypoték. Čím bližšie môže komunikovať s majiteľom nehnuteľností, právnikmi, vládnymi úradníkmi, geodetmi a veriteľmi, ktorí pracujú na vyriešení problémov s titulmi predtým, ako dôjde k refinancovaniu. Ak je hlavná spoločnosť najatá na uzavretie transakcie, zatvárací agent zhromaždí všetky dokumenty požadované pre refinancovanie.

záverečný

"Uzatvorenie" je stretnutie, v ktorom dlžník podpisuje úverové doklady a opatrenia na vyplatenie peňazí. Uzávierka závetu spoločnosti pripraví vyhlásenie o vysporiadaní, v ktorom sú uvedené všetky účty, ktoré budú vyplatené z výnosov z úveru, a sumu, ktorá bude vyplatená dlžníkovi. Pri uzatvorení dlžník podpíše vyúčtovanie a refinancovanie dokumentov vrátane novej zmenky a hypotéky. Čím užšie sa hypotéka dostane do kancelárie krajského rekordéra.

vyplácanie

Ak účelom refinancovania je poskytnúť dlžníkovi dodatočné finančné prostriedky, veriteľ zabezpečí vyplatenie peňazí. Ak je spoločnosť s titulom prijímaná na vykonanie uzávierky, veriteľ by mohol najprv doručiť finančné prostriedky spoločnosti s titulom. Titulná spoločnosť potom doručí peňažné prostriedky dlžníkovi a všetkým ostatným stranám, ktoré majú nárok na platbu podľa výpisu z vysporiadania. Po uzatvorení by mohla spoločnosť s titulom poskytnúť veriteľovi ďalšie poistenie titulu, abstrakt alebo konečnú poistnú zmluvu s názvom na overenie nového záložného práva veriteľa na nehnuteľnosti.

 

Zanechajte Svoj Komentár