Ako funguje predaj na zmluve?

Pri kúpe nehnuteľnosti uzatvára kupujúci a predávajúci zmluvu. Ak kupujúci zaplatí hotovosť za nehnuteľnosť alebo získa úver od tretej strany, primárnou zmluvou medzi predávajúcim a kupujúcim môže byť kúpna zmluva. Ak predávajúci dovolí kupujúcemu splácať nákup počas určitého časového obdobia, môže uzavrieť zmluvu o predaji pozemku.

Štátnych zákonov

Zákony o nehnuteľnostiach sa líšia podľa štátu. Majitelia licencií a sprostredkovatelia nehnuteľností získajú licencie prostredníctvom oddelenia nehnuteľností v štáte, v ktorom podnikajú. Zákony týkajúce sa kúpnych zmlúv a pozemkových zmlúv sa líšia podľa štátneho práva. V niektorých členských štátoch sa právnici aktívne podieľajú na predaji nehnuteľností, avšak v niektorých štátoch, ako je Arizona, obchodovanie s nehnuteľnosťami nemusí nutne zahŕňať účasť advokáta.

Prvky zmluvy

Zmluva je dobrovoľná dohoda medzi zmluvnými stranami. Tieto strany musia mať právnu kompetenciu uzatvoriť záväznú dohodu. Právne vymáhateľné zmluvy obsahujú tieto prvky: zmluvné strany musia uzavrieť dohodu dobrovoľne, zmluva sľubuje, prísľub zahŕňa právny úkon a existuje určitá forma kompenzácie.

Kúpna zmluva

Keď kupujúci urobí ponuku na kúpu nehnuteľnosti, zvyčajne píše kúpnu zmluvu s uvedením ponuky. Teoreticky je možné napísať kúpnu zmluvu na zadnej strane koktailovej obrúsky. Kupujúci však bežne používajú zmluvy, ktoré pripravujú advokáti, alebo kúpne zmluvy používané miestnou realitnou komunitou. Kúpna zmluva určuje ponukovú cenu, podmienky ponuky, vyjadruje akékoľvek nepredvídateľné okolnosti a stanovuje časový rozvrh transakcie. Kúpna zmluva sa stane vykonateľnou zmluvou po tom, čo kupujúci a predávajúci všetci súhlasia a podpíšu dokument.

Zmluvy o pozemkoch

Zmluva o pozemku, nazývaná tiež zmluva o predaji pôdy, zmluva o splátke, zmluva o založení zmluvy, záruka za vlastníctvo alebo zmluvné články o záručnej zmluve, je kúpna zmluva, v ktorej predávajúci uchováva právny nárok počas zmluvných podmienok. Kupujúci nadobúda vlastníctvo majetku a získava spravodlivý titul. Kupujúci dáva predávajúcemu zálohu a pravidelné platby na zaplatenie za nehnuteľnosť počas určitého časového obdobia. Predávajúci nie je povinný doručiť listinu, kým nebudú plne splnené zmluvné podmienky.

 

Zanechajte Svoj Komentár