Ako odpisovať majetok, ktorý ide hore

Ak chcete odpočítať prevádzkové náklady vrátane nákladov na nákup majetku, pre niektoré typy nehnuteľností sa odpočítajú úplné náklady za daňový rok nákupu. V ostatných situáciách sa náklady odpisujú časom. Všeobecne platí, že ak majetok si zachováva hodnotu dlhšie ako rok, odpis sa používa na účely federálnej dane z príjmov s cieľom získať späť náklady namiesto jednorazového jednorazového odpočtu. Pre určité typy nehnuteľností, ako sú napríklad budovy, môže byť reálna tržná hodnota majetku v priebehu času zvýšená. Toto nemá vplyv na odpisovanie majetku pre federálne daňové účely.

Odpisovateľné aktíva

Kvalifikované aktíva zahŕňajú najviac hmotný majetok, podľa interného daňového úradu. Ak má byť "odpisovateľný", ako to nazýva IRS, hmotný majetok musí spĺňať tieto požiadavky: daňovník musí vlastniť majetok; musí mať obmedzený život, ale predvídateľne viac ako rok; a musí sa používať v podniku, ktorý vytvára príjem. Ak majetok spĺňa požiadavky, spĺňa podmienky na odpisy a zvýšenie hodnoty, jednoducho dať, má daňovník viac základov na odpisovanie.

Nekvalifikované aktíva

Podľa IRS niektoré aktíva nie sú odpisovateľné bez ohľadu na náklady alebo používanie. Patria sem produkty v inventári a pozemky. Pôda sa nepovažuje za krajinu s obmedzeným životom a časom nestratiú hodnotu. Ostatné aktíva však môžu časom stúpať a potom klesať o desaťročia neskôr. Okrem toho, ak sa pozemky a budovy kupujú spoločne, hodnota týchto dvoch budov musí byť oddelená, aby sa štruktúry odpisovali, pričom sa vylúčila pôda.

Základ aktív

Sumy odpisov sú založené na type majetku a na základe daňového poplatníka v majetku. Podľa pravidiel IRS je základom aktíva všeobecne kúpna cena a všetky príslušné poplatky alebo poplatky požadované od daňového poplatníka v čase nákupu. Navyše maximálna suma, ktorú daňovník môže odpočítať odpisom, nesmie každý daňový rok prekročiť príjem získaný od podnikateľa.

Zvyšujúca sa hodnota

Vylepšenia majetku zvyšujú základ daňového poplatníka. Napríklad vlastníte skladu, ktorý bol pôvodne zakúpený za 750 000 dolárov. Budova potrebovala vylepšenia a vy ste vynaložili ďalších 225 000 dolárov na potrebné zlepšenia, ktoré následne zvyšujú spravodlivú trhovú hodnotu skladu. Pre federálne daňové účely sa váš základ zvýšil na 975 000 USD. to je suma, ktorú si môžete dovoliť ako základ pre odpisy. Bez ohľadu na zvýšenie hodnoty majetku IRS povoľuje odpisovanie dovtedy, kým neobdržíte plný základ alebo neodstránite majetok z podnikania a účasti na činnostiach, ktoré prinášajú príjem.

 

Zanechajte Svoj Komentár